智能楼宇对讲管理系统

第一节  系统概述

根据我国住宅小区和高层楼宇多级化、多样化的特点与城市安全技防工作的要求，我公司在结合当今先进的电脑技术、视频技术、数码通讯技术及信息网络技术的最新发展而设计的智能化楼宇对讲保安管理系统。该系统以管理主机为核心，以住宅塔楼对讲为主体，通过有针对性地配置不同功能的对讲主机和分机，实现楼宇对讲、可视监看、相互呼叫、遥控开锁等多种功能，系统还可与计算机相联接进行安防信息统一管理，为了让整个小区实现现代化、科学化的物业管理及安全防范提供全面、高效的服务，为了给小区业主提供一份安全、方便、可靠的居家保障，给整个小区创造一份舒适、优雅、便利、安全的环境，将冰冷的物业管理变为人性化的管理，让小区管理进入一个广博的空间。

A、系统设计依据

《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》（GA/T72-94）

    《楼宇对讲电控防盗门安全要求》（DB/998-92）

    《入侵探测器通用技术条件》（GB10408.1-89）

    《防盗报警控制器通用技术条件》（GB12663-90）

    《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》-建设部住宅产业办99

     GA/T75--94^.安全防范工程程序与要求

     社会公共安全标准汇编^.中国标准出版社^.1995

     本着先进性、科学性、稳定性及严密和可靠性的原则，在考虑了高质量选材与性能价格比等诸多因素后，设计出此套报价方案

    B、系统设计原则

          本系统是一个完整的、独立的系统，在满足于小区安防系统要求外，同时又可嵌入综合信息管理平台。针对小区的统一管理特点，使小区智能化管理系统达到技术先进，经济实用，安全可靠，质量优良，在设计中将遵循以下原则：

先进性

合理性和可靠性

实用性和简洁性

可扩充性和经济性

规范性和结构性

 

 

 

 

第二节  系统组成及功能

一、项目设计组成及其功能

此项目楼盘由总户数 N 户。结合小区的实际情况，在中央控制室设一台彩色可视对讲管理主机（WRT-R2310A-B）作为对讲系统中心，对整个对讲系统进行集中管理和控制。每栋住宅的入口处设一台黑白可视对讲门口主机（BZM-210SB），住户室内安装黑白可视对讲型分机（JZS-210BD4）。

小区监控中心的保安人员可通过对讲主机上的摄像镜头监看各住宅大门入口前的情况，可与住宅楼内的每一住户进行通话，能接收住户分机的紧急呼叫信号，并指示出相应的房号。访客进入住宅前需通过门口主机或控制中心。住户可在室内与住宅楼入口处的访客以及和管理中心实行多方通话，并通过室内分机的紧急按钮呼叫管理中心的保安人员。住户进入住宅楼可通过门禁的密码或呼叫的方式开锁。

二、对讲系统组成及介绍

2．1组网

目前组网以485方式传输和Ethernet传输两种方案，其中以太网传输可利用小区的成熟局域网不需单独布线。

2．2对讲门禁

可以实现来访者、住户、管理员三方之间的互相呼叫和对讲，通话时除通话双方外其他人听不到通话内容。当来访者与住户对讲时住户可以遥控开锁。系统配有醒目的操作提示和完善的自诊断功能，易学易用易维护，当某一分机短路却不影响其他分机的正常工作。

2．3 IC卡识别门禁

IC卡是由管理处授权分发卡。通过门禁上的LCD与蜂鸣器确认读卡。其操作安全，完全消除被破坏的可能，可设置不同的时间区进入，如果非法卡在门禁上合用，均可在管理入记录非法卡号。一个IC卡门禁可处理2000多张IC卡。

2．4自动化报警方式灵活多样

智能化小区使用总线连接小区和各个家庭报警设置，在最后汇总到小区总控中心，起到集中监控的目的。也可在派出所允许的条件下，报警信号可经过中心发送到指定派出所。住户可选用不同的报警传感器就可以实现多种报警方式。

2．5停电保护

整个系统配有后备电源。当遇到停电，后备电源会自动开始工作，保证系统正常运行。

2．6计算机管理

管理主机可以不接计算机而单独工作，当选配计算机后，管理主机可以将报警信息传给计算机，从记录中可以查看到住户登记资料和报警资料，同时在事件发生后方便取证。

2．7楼宇对讲管理软件（WRTCM 4.0可选用）

随着楼宇对讲系统的网络化、小区安全防范服务的日趋完善，应用电脑对整个小区的安防进行监视和记录，已经成为必然趋势。该管理系统在楼宇对讲的基础上，增加了多种报警功能，能使小区管理中心及时发现和处理各种情况。系统记录大量的事件历史(包括图片、录像)，方便日后分析和查询有关事件。WRTCM Version 4.0是运行在Windows98或Windows2000平台上的32位应用程序，充分利用了计算机的多任务处理功能，保证了网络通讯和数据的安全处理：

Ø       设置小区建筑分布图和楼宇对讲系统分布图

Ø       实时监视各监测点的状态,并对其录音、录像

Ø       接收报警,指明报警地点及报警警种

Ø       自动记录报警事件,并可查询、打印

Ø       管理中心可与各门口主机对讲并具备开锁功能

Ø       业主资料管理

2．8系统容量

一台管理主机可接256个门口主机，适应小区有多个出入口的情况。一个门口主机可接999个住户分机，适应高层建筑多户型。系统总容量不少于255000户。

2．9系统结构

系统采用分级式结构，其中管理主机与客人机、管理主机与解码器间采用总线式布线，只需少数几根连接线，从解码器进户采用星形连接。采用这种结构一方面可以节省材料，减少工程量，而且大大提高了系统的可靠性和稳定性，当一分机短路或故障时仅影响本分机，对其他用户不造成任何影响。

2．10视频切换

多个门栋视频输入，经切换器自动切换后由一条视频线送至管理中心机，节省视频线成本；视小区门栋实际情况、可扩展为多路。在楼层内采用解码器对住户进行编码的识别，并通过视频分配器进行视频信号的分配和放大。

三、系统主要设备及其性能说明

此楼宇对讲系统由系统管理软件、管理主机、门口主机、住户室内分机，以及系统电源、视频电源等部分组成。在楼层内采用解码器对住户进行编码的识别，并通过视频分配器进行视频信号的分配和放大。